Kalkulačka zadarmo
Okrem kúpnej ceny pri kúpe bytu alebo domu zaplatíte aj správne poplatky, služby a výdavky spojené so sťahovaním. Kalkulačka spočíta poplatky stanovené zákonom aj orientačné ceny služieb, ktoré si upravíte podľa svojich ponúk.
Jednorazové náklady spolu
0,00 €
z kúpnej ceny, z toho poplatky podľa zákona
| Spolu |
|---|
Potrebné vlastné zdroje
kúpna cena mínus úver plus jednorazové náklady
Kataster rozhodne o vklade do dní od doručenia návrhu. Pri zmluve vo forme notárskej zápisnice alebo autorizovanej advokátom do 20 dní.
Po kúpe podajte do 31. januára nasledujúceho roka priznanie k dani z nehnuteľností obci.
| Úkon | Elektronicky | Listinne |
|---|---|---|
| Návrh na vklad práva (rozhodnutie do 30 dní) | 50 € | 100 € |
| Urýchlené konanie (rozhodnutie do 15 dní) | 150 € | 300 € |
| Osvedčenie podpisu na matrike (položka 3), za každý podpis | 2 € | |
Znalecký posudok, úschovu kúpnej ceny, prípravu zmluvy, províziu a sťahovanie si objednávate za ceny, ktoré určuje trh alebo zmluva. Kalkulačka ich má predvyplnené orientačne a môžete ich prepísať podľa konkrétnych ponúk. Odmenu notára upravuje vyhláška č. 31/1993 Z. z. o odmenách a náhradách notárov, presnú sumu vám notár povie vopred.
Náklady spolu = poplatky za vklad + osvedčenie podpisov + služby + provízia + sťahovanie + rezerva
Vlastné zdroje = kúpna cena − výška úveru + náklady spolu
Priznanie k dani z nehnuteľností podáte obci do 31. januára roka, v ktorom vám vznikla daňová povinnosť podľa stavu k 1. januáru (§ 99a zákona č. 582/2004 Z. z.). Pri kúpe v roku 2026 teda do 31. januára 2027.
Kupujete byt za 200 000 € s hypotékou na 80 % ceny. Návrhy na vklad podáte elektronicky bez urýchlenia, využijete úschovu a predávajúci dá na matrike osvedčiť dva podpisy.
Povinný je správny poplatok za návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra: 50 € pri elektronickom podaní a 100 € pri listinnom. Pri hypotéke pribudne rovnaký poplatok za vklad záložného práva, znalecký posudok a prípadný poplatok banke. Ďalej môžete platiť úschovu kúpnej ceny, prípravu zmluvy, osvedčenie podpisov, províziu realitnej kancelárii a sťahovanie.
Podľa sadzobníka správnych poplatkov (položka 11) stojí návrh na vklad práva k nehnuteľnosti 100 € v listinnej podobe a 50 € pri elektronickom podaní. Poplatok sa platí za každý právny úkon v návrhu osobitne.
Ak požiadate o rozhodnutie do 15 dní, poplatok je 300 € pri listinnom a 150 € pri elektronickom návrhu. Ak kataster v skrátenej lehote nerozhodne, vráti vám rozdiel oproti bežnému poplatku. Pri zastavení konania alebo zamietnutí návrhu sa poplatok nevracia.
Áno. Záložná zmluva v prospech banky je samostatný právny úkon, preto sa za jej vklad platí ďalší správny poplatok, 50 € elektronicky alebo 100 € listinne. Kto ho zaplatí, závisí od podmienok banky.
Okresný úrad rozhodne o návrhu na vklad do 30 dní od jeho doručenia. Ak je zmluva vo forme notárskej zápisnice alebo ju autorizoval advokát, lehota je 20 dní, pri urýchlenom konaní 15 dní. Vlastníkom sa stávate právoplatnosťou rozhodnutia o povolení vkladu.
Cenu si dohodnete so znalcom. Orientačne sa v roku 2026 uvádza 150 € až 250 € za byt a 250 € až 450 € za rodinný dom. Pri hypotéke si vopred overte, či banka posudok od vybraného znalca akceptuje.
Podpis prevodcu, teda predávajúceho, musí byť úradne osvedčený. Na matrike stojí osvedčenie 2 € za podpis. Osvedčenie netreba, ak je zmluva vo forme notárskej zápisnice alebo ju autorizoval advokát.
Áno. Priznanie podávate obci do 31. januára roka, v ktorom vám vznikla daňová povinnosť podľa stavu k 1. januáru. Ak byt kúpite v roku 2026, priznanie podáte do 31. januára 2027.
Zákonné sadzby, hranice a poplatky sme overili v uvedených zdrojoch k . Orientačné ceny služieb sú trhové odhady, nie zákonné sumy.