Úverový boom
Po vstupe do EÚ rástli ceny aj o viac než 25 % ročne. V 2. štvrťroku 2008 dosiahli vtedajší historický vrchol 1 511 €/m².
História cien · údaje NBS
20 rokov cien bývania na Slovensku
Ako sa vyvíjali ceny nehnuteľností na bývanie od roku 2005.
2 800 €/m²
priemer SR za rok 2025
+213,2 %
zmena od roku 2005
+5,9 %
priemerný ročný rast
Vývoj priemernej ceny v SR
Ročné priemery ponukových cien v €/m² · NBS – Vývoj cien nehnuteľností na bývanie v SR (ročné priemery, EUR/m²)
najväčší rast +26,7 % (2007)
najväčší pokles −8,6 % (2009)
06
+25,1 %
07
+26,7 %
08
+4,8 %
09
−8,6 %
10
−4,9 %
11
−2,2 %
12
−2,0 %
13
−1,1 %
14
−0,4 %
15
+3,0 %
16
+5,0 %
17
+6,1 %
18
+4,7 %
19
+7,0 %
20
+10,5 %
21
+16,8 %
22
+18,6 %
23
−6,0 %
24
+10,9 %
25
+12,0 %
Medziročná zmena priemernej ceny (%)
Kraje Slovenska
Priemerná cena v €/m² – vyberte rok, prefarbí sa mapa aj rebríček
Vybrané roky podľa dostupných regionálnych údajov NBS. Čím tmavšia oranžová, tým vyššia cena za m².
Čo hýbalo cenami
Najdôležitejšie obdobia posledných 20 rokov
Finančná kríza a dlhé dno
Globálna kríza zrazila ceny o približne pätinu z vrcholu. Dno prišlo až v 1. štvrťroku 2014 (1 212 €/m²).
Oživenie s lacnými hypotékami
Rekordne nízke úrokové sadzby a rast miezd naštartovali stabilný rast cien vo všetkých krajoch.
Pandemický cenový šok
Kombinácia lacných úverov, úspor a dopytu po bývaní priniesla najrýchlejší rast v histórii – vrchol 2 546 €/m² v 3. štvrťroku 2022.
Korekcia po raste sadzieb
Sprísnenie menovej politiky ECB zdražilo hypotéky a ceny medziročne klesli v priemere o 6 %.
Návrat rastu a nové maximum
Trh sa odrazil od dna – v roku 2025 zdraželo bývanie o približne 12 % a vo 4. štvrťroku 2025 dosiahlo nové maximum 2 906 €/m².
Slovensko po rokoch
Ročný priemer v €/m² a medziročná zmena
2005
894 €
štart
2006
1 118 €
+25,1 %
2007
1 417 €
+26,7 %
2008
1 485 €
+4,8 %
2009
1 357 €
−8,6 %
2010
1 291 €
−4,9 %
2011
1 262 €
−2,2 %
2012
1 237 €
−2,0 %
2013
1 224 €
−1,1 %
2014
1 219 €
−0,4 %
2015
1 255 €
+3,0 %
2016
1 318 €
+5,0 %
2017
1 399 €
+6,1 %
2018
1 465 €
+4,7 %
2019
1 567 €
+7,0 %
2020
1 731 €
+10,5 %
2021
2 022 €
+16,8 %
2022
2 399 €
+18,6 %
2023
2 255 €
−6,0 %
2024
2 500 €
+10,9 %
2025
2 800 €
+12,0 %
Kraje po rokoch
Kliknite na kraj – zobrazia sa priemery za jednotlivé roky
Bratislavský kraj 3 800 €/m² · 2025 rast ×2,8
2005
1 334 €
2008
2 237 €
2011
1 814 €
2014
1 733 €
2017
1 973 €
2020
2 406 €
2022
3 284 €
2023
3 105 €
2024
3 420 €
2025
3 800 €
Košický kraj 2 300 €/m² · 2025 rast ×3,7
2005
622 €
2008
1 124 €
2011
906 €
2014
840 €
2017
980 €
2020
1 300 €
2022
1 950 €
2023
1 860 €
2024
2 060 €
2025
2 300 €
Žilinský kraj 2 110 €/m² · 2025 rast ×3,6
2005
584 €
2008
1 077 €
2011
866 €
2014
795 €
2017
932 €
2020
1 232 €
2022
1 825 €
2023
1 715 €
2024
1 890 €
2025
2 110 €
Prešovský kraj 2 020 €/m² · 2025 rast ×3,6
2005
560 €
2008
1 021 €
2011
826 €
2014
760 €
2017
880 €
2020
1 160 €
2022
1 740 €
2023
1 640 €
2024
1 810 €
2025
2 020 €
Trnavský kraj 2 000 €/m² · 2025 rast ×3,3
2005
604 €
2008
1 069 €
2011
852 €
2014
793 €
2017
916 €
2020
1 188 €
2022
1 734 €
2023
1 622 €
2024
1 790 €
2025
2 000 €
Banskobystrický kraj 1 810 €/m² · 2025 rast ×3,5
2005
512 €
2008
932 €
2011
754 €
2014
690 €
2017
794 €
2020
1 042 €
2022
1 565 €
2023
1 470 €
2024
1 620 €
2025
1 810 €
Trenčiansky kraj 1 790 €/m² · 2025 rast ×3,4
2005
522 €
2008
936 €
2011
754 €
2014
684 €
2017
790 €
2020
1 042 €
2022
1 556 €
2023
1 454 €
2024
1 600 €
2025
1 790 €
Nitriansky kraj 1 600 €/m² · 2025 rast ×3,4
2005
465 €
2008
843 €
2011
665 €
2014
594 €
2017
689 €
2020
938 €
2022
1 422 €
2023
1 300 €
2024
1 430 €
2025
1 600 €
Zdroj údajov: NBS – Vývoj cien nehnuteľností na bývanie v SR (ročné priemery, EUR/m²). Hodnoty sú orientačné ročné priemery spracované zo štvrťročných údajov NBS (ponukové ceny). Aktualizované: jún 2026.