Na čo si dať pozor pri prenájme bytu (2026): kompletný sprievodca pre nájomcov aj prenajímateľov

Prenájom bytu patrí medzi najčastejšie životné situácie na realitnom trhu a zároveň medzi tie, kde sa dá najľahšie pomýliť. Či už si byt hľadáte, alebo ho idete prenajať, oplatí sa poznať pravidlá vopred. Tento článok zhŕňa to podstatné k roku 2026 s dôrazom na overené, oficiálne podložené informácie. Berte ho ako orientačný prehľad, pričom konkrétne čísla a paragrafy si pred podpisom zmluvy vždy overte v aktuálnom znení zákonov (odkazy nájdete na konci).

Pred podpisom: overte si prenajímateľa a vyhnite sa podvodom

Najväčšie riziko nevzniká pri podpise zmluvy, ale ešte pred ním, keď platíte peniaze niekomu, koho ste si neoverili. Skôr než pošlete čokoľvek, skontrolujte dve veci: či byt naozaj existuje a či ho daná osoba má vôbec právo prenajať.

Overte vlastníka cez list vlastníctva

Vlastníka nehnuteľnosti si viete bezplatne overiť online cez oficiálne portály Úradu geodézie, kartografie a katastra SR (ÚGKK SR):

• Portál ESKN
• Portál CICA
• Mapový klient ZBGIS

Náhľad listu vlastníctva je verejne a bezplatne dostupný. Pozor však na dve veci. Po prvé, takýto náhľad je len informatívny a nie je úradne overeným dokumentom (na právne úkony ako predaj či hypotéka treba úradne overený výpis). Po druhé, ÚGKK SR oficiálne upozorňuje, že existujú zavádzajúce a podvodné webové stránky, ktoré publikujú katastrálne údaje a tvária sa ako oficiálny kataster. Úrad nie je ich správcom ani prevádzkovateľom. Jediné legitímne zdroje sú spomenuté portály ESKN, CICA a ZBGIS, pričom presné adresy a aktuálne upozornenie nájdete na oficiálnej stránke skgeodesy.sk.

Ak meno na liste vlastníctva nesedí s osobou, ktorá vám byt prenajíma, žiadajte vysvetlenie, napríklad splnomocnenie od majiteľa alebo doloženie, že ide o správcu či spolvlastníka.

Typické znaky podvodného inzerátu

Podvody pri prenájme majú opakujúce sa scenáre. Dávajte si pozor najmä na tieto signály:

• Platba vopred pred obhliadkou. Najsilnejší varovný signál je, keď od vás chcú zálohu alebo nájom na účet ešte pred osobnou obhliadkou a pred podpisom zmluvy.
• „Majiteľ je v zahraničí.“ Častou výhovorkou je, že obhliadka nie je možná, lebo majiteľ je práve mimo krajiny, a preto treba byt platbou „rezervovať“.
• Nápadne nízka cena. Podvodníci inzerujú neexistujúce byty alebo byty, ktoré nemajú právo prenajať, často za podhodnotenú cenu, ktorá má prilákať čo najviac záujemcov.
• Komunikácia len cez správy. Vyhýbanie sa osobnému stretnutiu a telefonátu, komunikácia výhradne cez chat alebo elektronickú poštu.

Ako sa chrániť: trvajte na osobnom stretnutí a obhliadke, neplaťte nič vopred, uchovajte si dôkazy (inzerát, komunikáciu) a pri podozrení podajte trestné oznámenie na polícii. Pri hľadaní bývania sa odporúča uprednostniť overené realitné portály pred náhodnými inzerátmi zo sociálnych sietí.

Hľadať a porovnávať ponuky môžete napríklad cez vyhľadávanie inzerátov na Domoviny.sk. Ak si chcete spraviť obraz o cenovej úrovni v lokalite a rozoznať podhodnotené (a podozrivé) ponuky, pomôže pohľad do histórie cien.

Nájomná zmluva: čo musí obsahovať

Na Slovensku existujú dva právne režimy prenájmu bytu a od toho, ktorý si zvolíte, závisia náležitosti zmluvy aj práva oboch strán:

• Nájom podľa Občianskeho zákonníka (zákon č. 40/1964 Zb.), konkrétne všeobecný nájom v § 663 a nasledujúcich, osobitne nájom bytu v § 685 a nasledujúcich.
• Krátkodobý nájom podľa zákona č. 98/2014 Z. z. o krátkodobom nájme bytu, čo je samostatný špeciálny predpis.

Náležitosti zmluvy podľa Občianskeho zákonníka

Náležitosťami zmluvy o nájme bytu podľa Občianskeho zákonníka (§ 686 ods. 1) sú označenie predmetu a rozsahu užívania bytu, výška nájomného a výška úhrady za plnenia spojené s užívaním bytu alebo spôsob ich výpočtu. Zmluva má podľa § 686 ods. 1 obsahovať aj opis príslušenstva a opis stavu bytu. Občiansky zákonník nevyžaduje povinne písomnú formu, ak sa však zmluva neuzavrie písomne, musí sa o jej obsahu vyhotoviť zápisnica.

Náležitosti zmluvy podľa zákona o krátkodobom nájme

Zmluva podľa zákona č. 98/2014 Z. z. musí mať písomnú formu a každá strana dostane aspoň jedno vyhotovenie (§ 3 ods. 2). Podľa § 3 ods. 3 musí obsahovať:

• údaje o zmluvných stranách,
• označenie predmetu nájmu a rozsah užívania,
• určenie výšky nájomného a úhrad za plnenia (služby),
• opis stavu bytu, príslušenstva, vybavenia a závad,
• určenie doby nájmu,
• vyhlásenie nájomcu, že berie na vedomie, že zmluva sa uzatvára podľa tohto zákona.

To posledné vyhlásenie je dôležité, pretože práve ono je jedným zo znakov, že ide o režim krátkodobého nájmu, ktorý funguje inak než klasický nájom.

Klasický nájom (OZ) vs. zákon o krátkodobom nájme bytu

Toto je možno najdôležitejšia časť celého článku, pretože tu sa skrýva podstatný rozdiel v právach a ochrane oboch strán. Zjednodušene povedané, Občiansky zákonník výrazne chráni nájomcu, zatiaľ čo zákon o krátkodobom nájme sa snaží o vyváženejší vzťah a je v praxi prívetivejší pre prenajímateľa.

Občiansky zákonník: silná ochrana nájomcu

Nájom bytu podľa Občianskeho zákonníka je zákonom osobitne chránený. Ak nedôjde k dohode, prenajímateľ môže nájom skončiť výpoveďou len z dôvodov taxatívne uvedených v zákone (§ 711), napríklad pre potrebu bytu pre prenajímateľa alebo jeho blízke osoby, hrubé porušovanie povinností nájomcom (čoho príkladom je aj nezaplatenie nájomného alebo úhrad za služby za čas dlhší ako tri mesiace podľa § 711 ods. 1 písm. d), alebo pre užívanie bytu na iné účely.

Dôležité je, ako sa výpoveď uplatňuje v praxi. Nájomca môže do 3 mesiacov od doručenia výpovede podať na súd žalobu o určenie jej neplatnosti. Účinky výpovede potom nastanú až po právoplatnom zamietnutí tejto žaloby (§ 711 ods. 5 a 6 OZ). Predchádzajúce privolenie súdu k výpovedi sa od roku 2001 už nevyžaduje, ale ak nájomca výpoveď napadne, reálne skončenie nájmu môže trvať podstatne dlhšie než samotná výpovedná lehota.

Pridanou ochranou sú bytové náhrady. V zákonom určených prípadoch (§ 712 a nasl.) má nájomca po skončení nájmu nárok na bytovú náhradu (náhradný byt, náhradné ubytovanie, prípadne prístrešie) a nie je povinný byt vypratať, kým mu náhrada nie je zabezpečená. Toto právo bývania sa spravidla konštituuje súdnym rozhodnutím a nejde o pokračovanie pôvodného nájmu, ale o osobitné právo bývania. Nájom podľa Občianskeho zákonníka sa dá uzavrieť na dobu určitú aj neurčitú, bez zákonnej hornej hranice.

Zákon o krátkodobom nájme: vyváženejší, ale s podmienkami

Zákon č. 98/2014 Z. z. je špeciálny predpis a Občiansky zákonník sa naň použije len podporne (subsidiárne) na veci, ktoré tento zákon neupravuje. Inštitút bytových náhrad nepozná, čím je úprava výrazne výhodnejšia pre prenajímateľa. Má však dve dôležité špecifiká:

1. Podmienka registrácie. Aby sa nájomný vzťah riadil zákonom 98/2014 v plnom výhodnejšom rozsahu, prenajímateľ musí splniť registračnú povinnosť u správcu dane a splnenie tejto povinnosti nájomcovi preukázať. Ak prenajímateľ registračnú povinnosť nesplní, nájom sa síce naďalej riadi zákonom 98/2014, ale podľa § 3 ods. 5 sa neuplatnia ustanovenia o výpovedných dôvodoch prenajímateľa (§ 7 ods. 1), § 7 ods. 4 ani § 9 ods. 1. Namiesto nich sa použijú § 711 ods. 1, 3 a 6 Občianskeho zákonníka. To znamená, že prenajímateľ potom môže vypovedať len z taxatívnych dôvodov Občianskeho zákonníka a výpovedná lehota pritom podľa § 7 nesmie byť kratšia ako 2 mesiace.

2. Maximálna doba. Krátkodobý nájom sa uzatvára na dobu určitú, najdlhšie na 2 roky. Dohodou strán ho možno za rovnakých podmienok predĺžiť, vždy najviac o ďalšie 2 roky, a to najviac dvakrát. Celkovo teda nájom vrátane oboch predĺžení trvá najviac 6 rokov (§ 2 a § 3 ods. 1).

Ktorý režim je pre vás lepší?

Neexistuje univerzálna odpoveď, všetko závisí od toho, na ktorej strane stojíte:

• Ako nájomca máte v režime Občianskeho zákonníka silnejšiu ochranu (taxatívne výpovedné dôvody, dlhšia lehota, bytové náhrady, možnosť napadnúť výpoveď na súde).
• Ako prenajímateľ vám krátkodobý nájom dáva pružnejšie možnosti ukončenia vzťahu a kratšie lehoty za predpokladu, že splníte registračnú povinnosť.

V každom prípade je kľúčové, aby z textu zmluvy bolo jednoznačne jasné, o ktorý režim ide. Pri pochybnostiach sa poraďte s právnikom.

Kaucia (peňažná zábezpeka)

Kaucia slúži ako poistka prenajímateľa pre prípad neuhradeného nájomného, nezaplatených služieb či škody na byte. Pravidlá sa však líšia podľa zvoleného režimu.

Pri krátkodobom nájme (zákon 98/2014)

• Výška peňažnej zábezpeky nesmie prekročiť trojnásobok mesačného nájomného vrátane úhrad za služby spojené s užívaním bytu (§ 5). Tento strop je v zákone fixný a od prijatia sa nemenil.
• Zábezpeka slúži na uspokojenie splatných pohľadávok prenajímateľa (neuhradené nájomné, úhrady za služby, škoda na byte alebo zariadení a iné pohľadávky z nájmu).
• Ak prenajímateľ oprávnene použil časť zábezpeky, nájomca ju musí doplniť do jedného mesiaca od doručenia písomnej výzvy.
• Nevyčerpanú časť zábezpeky je prenajímateľ povinný vrátiť najneskôr do jedného mesiaca odo dňa, keď nájomca byt vypratal a vysporiadali sa nároky súvisiace s nájomným pomerom (§ 5 ods. 3), ak sa strany nedohodnú inak.

Pri nájme podľa Občianskeho zákonníka

Tu výška kaucie ani lehota jej vrátenia nie sú zákonom limitované a sú vecou dohody zmluvných strán. Trojnásobný strop platí iba pre krátkodobý nájom podľa zákona 98/2014. O to dôležitejšie je mať podmienky kaucie (výšku, dôvody použitia, lehotu vrátenia) jasne napísané priamo v zmluve.

Energie, zálohy a vyúčtovanie

Úhrady za plnenia spojené s užívaním bytu (energie, voda, služby) by mali byť v zmluve jednoznačne dohodnuté. Pri krátkodobom nájme (§ 4 zákona 98/2014) sa dohodne ich rozsah aj spôsob výpočtu, pričom ich zmena je v zásade možná len v súvislosti s nárastom cien alebo infláciou.

V praxi sa oplatí vopred si ujasniť:

• ktoré služby sú v nájomnom zahrnuté a ktoré sa platia osobitne,
• ako sa platia preddavky (zálohy) a kedy prebehne ročné vyúčtovanie,
• kto je vedený ako odberateľ u dodávateľov energií,
• aké sú stavy meračov pri nasťahovaní (zaznamenajte ich).

Odovzdávací protokol a stav bytu

Zákon o krátkodobom nájme vyžaduje opis stavu bytu, príslušenstva, vybavenia a závad priamo v zmluve (§ 3 ods. 3). Samostatný „odovzdávací protokol“ zákon výslovne nemenuje, no v praxi je štandardom a je vo vašom záujme bez ohľadu na to, či ste nájomca alebo prenajímateľ.

Dobrý protokol obsahuje:

• fotodokumentáciu stavu bytu a zariadenia pri nasťahovaní,
• zoznam vybavenia a jeho stav,
• zaznamenané existujúce závady,
• stavy meračov (elektrina, plyn, voda).

Slúži ako kľúčový dôkaz pri vrátení kaucie a posudzovaní, či škoda vznikla počas nájmu, alebo tam bola už predtým. Prenajímateľ je navyše podľa § 687 Občianskeho zákonníka povinný odovzdať byt v stave spôsobilom na riadne užívanie a zabezpečiť nájomcovi plný a nerušený výkon jeho práv.

Opravy a údržba: kto platí

Toto je častý zdroj sporov. Ak zmluva neurčuje inak, platí zákonné rozdelenie (§ 687 Občianskeho zákonníka v spojení s nariadením vlády č. 87/1995 Z. z.):

• Nájomca uhrádza drobné opravy súvisiace s užívaním bytu a náklady na bežnú údržbu.
• Prenajímateľ znáša väčšie opravy a závady, ktoré nie sú bežnou údržbou ani drobnou opravou.

Čo je „drobná oprava“? Podľa nariadenia vlády č. 87/1995 Z. z. sa za drobnú opravu považuje aj každá oprava, ktorej náklad na jednu opravu nepresiahne 6,64 eura (suma zodpovedá prepočtu pôvodných 200 Sk a je v nariadení fixná, od prijatia sa nemenila). Pri viacerých súvisiacich opravách na tej istej veci rozhoduje celkový súčet nákladov. Keďže je reálna hodnota tohto limitu dnes nízka, v praxi sa rozsah opráv hradených nájomcom často upravuje v zmluve odlišne od zákonného nastavenia. Skontrolujte si teda, čo presne máte v zmluve.

Dôležitá výnimka: nájomca neuhrádza drobné opravy a obvyklé udržiavacie náklady, ak ich potreba vznikla ešte pred uzavretím nájomnej zmluvy alebo ako dôsledok opráv, ktoré má znášať prenajímateľ.

Podnájom: pozor na súhlas

Ak by ste chli byt (alebo jeho časť) prenechať ďalšej osobe, podľa Občianskeho zákonníka je to možné len s písomným súhlasom prenajímateľa. Podnájom bez písomného súhlasu je výpovedným dôvodom podľa § 711. Neriešte to teda „potichu“ a dohodnite sa vopred a písomne.

Výpoveď a lehoty

Pri ukončení nájmu sa režimy opäť líšia a rozdiely sú výrazné.

Občiansky zákonník

• Prenajímateľ môže vypovedať nájom len z taxatívne uvedených dôvodov (§ 711).
• Zákonná výpovedná lehota je trojmesačná (§ 710 ods. 3 OZ). Prenajímateľ môže nájomcovi písomne určiť dlhšiu lehotu, nie však kratšiu. Začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola výpoveď doručená nájomcovi.
• Nájomca môže do 3 mesiacov od doručenia výpovede podať na súd žalobu o určenie jej neplatnosti (§ 711 ods. 5 a 6).
• V určených prípadoch má nájomca nárok na bytovú náhradu a nemusí byt vypratať, kým mu náhrada nie je zabezpečená.

Krátkodobý nájom (zákon 98/2014, § 7)

Výpovedné dôvody prenajímateľa zahŕňajú napríklad situácie, kedy nájomca napriek písomnej výzve hrubo porušuje povinnosti alebo domový poriadok či poškodzuje byt. Ďalej ak nezaplatil nájomné alebo úhrady za čas dlhší ako 2 mesiace, nedoplnil peňažnú zábezpeku, alebo užíva byt v rozpore s dohodnutým účelom.

Výpovedné dôvody nájomcu sa uplatňujú napríklad vtedy, ak sa predmet nájmu bez zavinenia nájomcu stal nespôsobilým na dohodnuté užívanie. Ďalším dôvodom môže byť skončenie nájomcovho pracovného alebo obdobného pomeru (ak bol dôvodom nájmu), alebo ak nájomcovi vznikol nárok na sociálne bývanie. Obe strany si môžu v zmluve dohodnúť aj ďalšie výpovedné dôvody.

Výpovedné lehoty:

• Lehota vo všeobecnosti nesmie byť kratšia ako 1 mesiac.
• Lehota 15 dní ako minimálna hranica platí podľa § 7 ods. 3 v troch prípadoch: pri výpovedi prenajímateľa, ak nájomca poškodzuje byt alebo hrubo porušuje povinnosti (§ 7 ods. 1 písm. a); pri výpovedi prenajímateľa, ak nájomca nezaplatil nájomné alebo úhrady za čas dlhší ako 2 mesiace (§ 7 ods. 1 písm. b); a pri výpovedi nájomcu z dôvodu, že sa predmet nájmu stal nespôsobilým na dohodnuté užívanie (§ 7 ods. 2 písm. a). To je pre nájomcu mimoriadne dôležité, keďže pri neplatení nad dva mesiace či pri poškodzovaní bytu môže byť výpovedná lehota naozaj len pätnásť dní.
• Lehota začína plynúť dňom nasledujúcim po dni doručenia výpovede.
• Ak prenajímateľ nesplnil registračnú povinnosť, výpovedná lehota prenajímateľa nesmie byť kratšia ako 2 mesiace (§ 7 v spojení s § 3 ods. 5).

Dane pri prenájme: stručne pre prenajímateľa

Ak prenajímate byt ako fyzická osoba, týkajú sa vás aj daňové povinnosti. Nasledujúce platí k roku 2026 a ide o zjednodušený prehľad. Detaily si vždy overte na stránke Finančnej správy.

Registrácia na daňovom úrade

Ak fyzická osoba prenajme na území SR nehnuteľnosť (okrem pozemku) a ešte nie je registrovaná na miestne príslušnom daňovom úrade z titulu podnikania alebo inej samostatnej zárobkovej činnosti, vzniká jej povinnosť požiadať o registráciu. Lehota je do konca kalendárneho mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom nehnuteľnosť prvýkrát prenajala. Príklad Finančnej správy: ak prenájom začal v máji, žiadosť treba podať do konca júna.

Registračná povinnosť nevzniká v prípade, ak je prenajímateľ už registrovaný z titulu podnikateľskej alebo inej samostatnej zárobkovej činnosti, alebo ak prenajíma iba pozemok (napríklad ornú pôdu). Táto registrácia je zároveň podmienkou, aby sa dal využiť výhodnejší režim krátkodobého nájmu podľa zákona 98/2014.

Oslobodenie do 500 eur a zdanenie

• Príjmy z prenájmu sú oslobodené od dane, ak ich úhrn za zdaňovacie obdobie nepresiahne 500 eur. Oslobodenie sa uplatňuje jedenkrát z úhrnu všetkých príjmov z prenájmu, nie 500 eur na každú nehnuteľnosť.
• Ak príjmy presiahnu 500 eur, do základu dane sa zahrnú len príjmy nad 500 eur (napríklad pri príjme 6 000 eur je zdaniteľný príjem 5 500 eur). Výdavky sa potom musia krátiť rovnakým pomerom, ako boli krátené príjmy.
• Pri príjmoch z prenájmu podľa § 6 ods. 3 zákona o dani z príjmov si možno uplatniť len preukázateľné výdavky na základe daňovej evidencie alebo účtovníctva. Paušálne výdavky percentom z príjmov pri tomto druhu príjmu uplatniť nemožno.
• Zdaniteľné príjmy z prenájmu sa uvádzajú v daňovom priznaní k dani z príjmov FO typu B. Základný termín na podanie je do 31. marca nasledujúceho roka (s možnosťou odkladu).

Príjmy z prenájmu podľa § 6 ods. 3 (pasívny príjem bez živnosti) nepodliehajú odvodom do Sociálnej poisťovne. Zdravotná poisťovňa však môže vyrubiť poistné v rámci ročného zúčtovania. Sadzby dane z príjmov fyzických osôb sú od roku 2026 progresívne s viacerými pásmami. Konkrétne sadzby a hranice pásiem, ktoré sú naviazané na násobky životného minima, sa medziročne menia. Preto ich pred podaním priznania overte na financnasprava.sk.

Praktický kontrolný zoznam pred podpisom

1. Overil/-a som vlastníka cez oficiálny kataster (ESKN, CICA alebo ZBGIS)?
2. Videl/-a som byt naživo a neplatím nič pred obhliadkou a podpisom?
3. Viem, podľa ktorého režimu sa zmluva uzatvára (Občiansky zákonník alebo zákon 98/2014)?
4. Má zmluva všetky náležitosti vrátane výšky nájomného, úhrad za služby a opisu stavu bytu?
5. Je jasne dohodnutá kaucia, jej výška, dôvody použitia a lehota vrátenia?
6. Máme odovzdávací protokol s fotkami a stavmi meračov?
7. Je v zmluve jasné, kto platí drobné opravy a väčšie opravy?
8. Poznám výpovedné dôvody a lehoty pre obe strany?
9. (Ako prenajímateľ) Splnil/-a som registračnú povinnosť na daňovom úrade?

Často kladené otázky (FAQ)

Musí byť nájomná zmluva písomná?

Pri krátkodobom nájme podľa zákona 98/2014 áno, písomná forma je tu povinná. Pri nájme podľa Občianskeho zákonníka písomná forma povinná nie je, ale ak sa zmluva neuzavrie písomne, musí sa o jej obsahu vyhotoviť zápisnica. V praxi je písomná zmluva vždy lepšia ochrana pre obe strany.

Aká môže byť maximálna kaucia?

Pri krátkodobom nájme nesmie zábezpeka prekročiť trojnásobok mesačného nájomného vrátane úhrad za služby (§ 5 zákona 98/2014, pričom tento strop je fixný). Pri nájme podľa Občianskeho zákonníka výška kaucie zákonom limitovaná nie je a plne závisí od vašej dohody.

Ako rýchlo mi môžu dať výpoveď?

Pri nájme podľa Občianskeho zákonníka je zákonná výpovedná lehota trojmesačná (možno ju len predĺžiť, nie skrátiť) a vypovedať možno len z taxatívnych dôvodov. Navyše môžete výpoveď do 3 mesiacov napadnúť na súde. Pri krátkodobom nájme je všeobecná minimálna lehota 1 mesiac, no v troch prípadoch podľa § 7 ods. 3 môže byť len 15 dní. Platí to napríklad pri výpovedi prenajímateľa, ak nájomca poškodzuje byt alebo hrubo porušuje povinnosti, alebo ak nezaplatil nájomné či úhrady za čas dlhší ako 2 mesiace, a tiež pri výpovedi nájomcu pre nespôsobilosť bytu na užívanie. Ak prenajímateľ nesplnil registračnú povinnosť, jeho výpovedná lehota nesmie byť kratšia ako 2 mesiace.

Ako spoznám falošný inzerát?

Medzi najtypickejšie znaky patrii žiadosť o platbu vopred pred obhliadkou, výhovorka, že majiteľ je v zahraničí, nápadne nízka cena a vyhýbanie sa osobnému stretnutiu. Overte si vlastníka v katastri, trvajte na obhliadke a neplaťte nič vopred. Uprednostnite overené realitné portály. Ponuky si môžete prezerať cez vyhľadávanie inzerátov na Domoviny.sk.

Kto platí drobné opravy?

Ak zmluva neurčuje inak, drobné opravy a bežnú údržbu platí nájomca, väčšie opravy prenajímateľ. Za drobnú opravu sa podľa nariadenia vlády č. 87/1995 Z. z. považuje aj oprava do 6,64 eura na jednu opravu. Zmluva však môže rozdelenie upraviť inak, preto si ju pozorne prečítajte.

Disclaimer

Tento článok má informačný a vzdelávací charakter a nepredstavuje právne, daňové ani finančné poradenstvo. Uvedené pravidlá, sumy a lehoty platia k roku 2026 a môžu sa novelizáciami zmeniť. Pred uzavretím zmluvy alebo riešením konkrétnej situácie si fakty overte v aktuálnom znení zákonov na portáli Slov-lex, prípadne sa poraďte s advokátom alebo daňovým poradcom.

Kde si overiť fakty (oficiálne zdroje)

• Oficiálny vládny legislatívny portál (aktuálne znenia zákonov), konkrétne zákon č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník, zákon č. 98/2014 Z. z. o krátkodobom nájme bytu, zákon č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov, nariadenie vlády č. 87/1995 Z. z. (aktuálne konsolidované znenie so sumou 6,64 eura): vládny legislatívny portál
• Finančná správa SR (registrácia, dane z prenájmu, oslobodenie 500 eur, sadzby dane): financnasprava.sk
• Úrad geodézie, kartografie a katastra SR (overenie vlastníka, list vlastníctva v systémoch ESKN, CICA, ZBGIS): skgeodesy.sk

Aktuálne ponuky na prenájom a kúpu nájdete vo vyhľadávaní inzerátov a vývoj cien v lokalitách v histórii cien na Domoviny.sk.