Úverový boom
Po vstupe do EÚ ceny rýchlo rástli, v rokoch 2007 a 2008 o viac než 20 % ročne. V 2. štvrťroku 2008 dosiahli vtedajší historický vrchol 1 549 €/m².
História cien · údaje NBS
20 rokov cien bývania na Slovensku
Ako sa vyvíjali ponukové ceny nehnuteľností na bývanie, teda bytov a domov spolu, od roku 2005.
2 799 €/m²
priemer SR za rok 2025
+226,6 %
zmena od roku 2005
+6,1 %
priemerný ročný rast
Vývoj priemernej ceny v SR
Ročné priemery ponukových cien bytov a domov spolu v €/m² · NBS: Ceny nehnuteľností na bývanie v SR a podľa krajov
najväčší rast +23,8 % (2007)
najväčší pokles −11,1 % (2009)
06
+16,7 %
07
+23,8 %
08
+22,1 %
09
−11,1 %
10
−5,1 %
11
−2,1 %
12
−1,0 %
13
−0,6 %
14
−0,7 %
15
+1,7 %
16
+4,9 %
17
+6,7 %
18
+5,5 %
19
+7,5 %
20
+11,9 %
21
+23,5 %
22
+21,3 %
23
−6,0 %
24
+0,8 %
25
+12,0 %
Medziročná zmena priemernej ceny (%)
Kraje Slovenska
Priemerná ponuková cena bytov a domov spolu v €/m². Vyberte rok, prefarbí sa mapa aj rebríček
Ročné priemery podľa regionálnych údajov NBS. Čím tmavšia oranžová, tým vyššia cena za m².
Čo hýbalo cenami
Najdôležitejšie obdobia posledných 20 rokov
Finančná kríza a dlhé dno
Globálna kríza zrazila ceny o približne pätinu z vrcholu. Dno prišlo až v 2. štvrťroku 2014 (1 215 €/m²).
Oživenie s lacnými hypotékami
Rekordne nízke úrokové sadzby a rast miezd naštartovali rast cien. Do roku 2019 zdraželo bývanie vo všetkých krajoch, priemer SR o 29 % oproti roku 2014.
Pandemický cenový šok
Kombinácia lacných úverov, úspor a dopytu po bývaní priniesla najrýchlejší rast od rokov 2007 a 2008, v rokoch 2021 a 2022 o viac než 20 % ročne. Vrchol 2 714 €/m² prišiel v 3. štvrťroku 2022.
Korekcia po raste sadzieb
Sprísnenie menovej politiky ECB zdražilo hypotéky a ceny medziročne klesli v priemere o 6 %.
Návrat rastu a nové maximum
V roku 2024 sa ceny stabilizovali (medziročne +0,8 %), v roku 2025 zdraželo bývanie o 12 %. Vrchol z roku 2022 prekonali ceny v 2. štvrťroku 2025 (2 777 €/m²), na konci roka boli na 2 906 €/m².
Rast pokračuje
V 2. štvrťroku 2026 bol priemer 3 041 €/m², najviac v histórii. Medziročne to bolo o 9,5 % viac, oproti 1. štvrťroku už len o 1,2 %. Najrýchlejšie medziročne zdražoval Žilinský a Trenčiansky kraj.
Slovensko po rokoch
Ročný priemer v €/m² a medziročná zmena
2005
857 €
štart
2006
1 000 €
+16,7 %
2007
1 238 €
+23,8 %
2008
1 511 €
+22,1 %
2009
1 344 €
−11,1 %
2010
1 275 €
−5,1 %
2011
1 248 €
−2,1 %
2012
1 235 €
−1,0 %
2013
1 227 €
−0,6 %
2014
1 219 €
−0,7 %
2015
1 240 €
+1,7 %
2016
1 301 €
+4,9 %
2017
1 388 €
+6,7 %
2018
1 464 €
+5,5 %
2019
1 574 €
+7,5 %
2020
1 762 €
+11,9 %
2021
2 176 €
+23,5 %
2022
2 639 €
+21,3 %
2023
2 480 €
−6,0 %
2024
2 500 €
+0,8 %
2025
2 799 €
+12,0 %
Kraje po rokoch
Kliknite na kraj, zobrazia sa priemery za jednotlivé roky
Bratislavský kraj 3 598 €/m² · 2025 rast ×3,1
2005
1 148 €
2006
1 376 €
2007
1 666 €
2008
1 972 €
2009
1 749 €
2010
1 726 €
2011
1 677 €
2012
1 661 €
2013
1 660 €
2014
1 648 €
2015
1 693 €
2016
1 790 €
2017
1 896 €
2018
1 973 €
2019
2 102 €
2020
2 333 €
2021
2 826 €
2022
3 357 €
2023
3 131 €
2024
3 190 €
2025
3 598 €
Košický kraj 2 469 €/m² · 2025 rast ×4,7
2005
523 €
2006
581 €
2007
812 €
2008
1 137 €
2009
922 €
2010
941 €
2011
975 €
2012
971 €
2013
928 €
2014
920 €
2015
946 €
2016
932 €
2017
1 015 €
2018
1 071 €
2019
1 034 €
2020
1 325 €
2021
1 798 €
2022
2 335 €
2023
2 102 €
2024
2 102 €
2025
2 469 €
Prešovský kraj 2 129 €/m² · 2025 rast ×3,6
2005
592 €
2006
612 €
2007
747 €
2008
1 051 €
2009
899 €
2010
826 €
2011
822 €
2012
803 €
2013
787 €
2014
765 €
2015
745 €
2016
784 €
2017
833 €
2018
875 €
2019
1 036 €
2020
1 148 €
2021
1 574 €
2022
2 062 €
2023
1 871 €
2024
1 860 €
2025
2 129 €
Žilinský kraj 2 049 €/m² · 2025 rast ×4,5
2005
452 €
2006
507 €
2007
709 €
2008
945 €
2009
864 €
2010
790 €
2011
757 €
2012
760 €
2013
776 €
2014
782 €
2015
753 €
2016
812 €
2017
864 €
2018
936 €
2019
1 123 €
2020
1 312 €
2021
1 657 €
2022
2 021 €
2023
1 934 €
2024
1 872 €
2025
2 049 €
Trnavský kraj 1 945 €/m² · 2025 rast ×3,0
2005
649 €
2006
712 €
2007
799 €
2008
1 006 €
2009
937 €
2010
850 €
2011
834 €
2012
824 €
2013
826 €
2014
823 €
2015
830 €
2016
863 €
2017
936 €
2018
1 060 €
2019
1 138 €
2020
1 196 €
2021
1 460 €
2022
1 842 €
2023
1 832 €
2024
1 843 €
2025
1 945 €
Trenčiansky kraj 1 720 €/m² · 2025 rast ×5,0
2005
345 €
2006
473 €
2007
612 €
2008
830 €
2009
759 €
2010
685 €
2011
695 €
2012
657 €
2013
642 €
2014
629 €
2015
633 €
2016
653 €
2017
740 €
2018
786 €
2019
944 €
2020
1 054 €
2021
1 297 €
2022
1 629 €
2023
1 582 €
2024
1 581 €
2025
1 720 €
Banskobystrický kraj 1 693 €/m² · 2025 rast ×4,0
2005
422 €
2006
512 €
2007
686 €
2008
851 €
2009
789 €
2010
791 €
2011
769 €
2012
764 €
2013
737 €
2014
740 €
2015
712 €
2016
714 €
2017
745 €
2018
777 €
2019
825 €
2020
989 €
2021
1 379 €
2022
1 757 €
2023
1 659 €
2024
1 538 €
2025
1 693 €
Nitriansky kraj 1 501 €/m² · 2025 rast ×4,1
2005
365 €
2006
387 €
2007
517 €
2008
744 €
2009
709 €
2010
620 €
2011
624 €
2012
612 €
2013
585 €
2014
580 €
2015
556 €
2016
587 €
2017
663 €
2018
748 €
2019
877 €
2020
951 €
2021
1 172 €
2022
1 401 €
2023
1 400 €
2024
1 389 €
2025
1 501 €
Zdroj údajov: NBS: Ceny nehnuteľností na bývanie v SR a podľa krajov. Ide o priemerné ponukové ceny nehnuteľností na bývanie, teda bytov a domov spolu, nie o skutočné predajné ceny ani o ceny samotných bytov. Hodnoty sú ročné priemery zo štvrťročných údajov NBS, zaokrúhlené na celé eurá. Aktualizované: október 2026.